浙江省宁波市余姚市牟山湖，地处牟山镇与马渚镇之间，毗邻绍兴市上虞区驿亭镇，是宁波市内仅次于东钱湖的第二大天然湖泊拍卖。
牟山湖古称新湖，又因位于余姚县城之西，也称为西湖，水草丰茂，牛羊成群，“哞”声不断，故名“牟山湖”拍卖。
三面青山一面湖”，风光如画拍卖。
杭甬高速公路跨越牟山湖而过，公路两侧的湖畔田园，建成了规模庞大的别墅群，始建于2012年，名为“佩拉小城”拍卖。
高速公路的西南侧是“佩拉小城”的一期别墅区，已建成别墅120多套，东北侧是二期别墅区，共建成230多套别墅拍卖。
据报道，开发商当时拿地时，地价接近每平方米4000元拍卖。
2012年底首批别墅开盘时，均价每平方米2万元左右，然而销售情况很不理想拍卖。
2014年，开发商打出了“总价99万，买别墅送牟山湖”的广告，然而依然效果惨淡拍卖。
“佩拉小城”一期别墅区仅网签售出十多套别墅，二期别墅区仅网签售出1套别墅，其余均为开发商自持房拍卖。
坐拥湖光山色拍卖，相当于住在风景里，理想的生活之地，豪华别墅区为何受到冷遇呢？
十年前是中国房地产的黄金岁月，很多地方房子还未建好却已销售一空拍卖。
牟山湖畔风光优美的别墅群拍卖，建好了为何无人来买或炒呢？
有人把牟山湖别墅群称为“中国最憋屈的别墅群”拍卖。
十多年过去了，别墅群依然荒废闲置，荒草疯长，杂生的树木比房子还高拍卖。
别墅群已被荒草杂木阻挡包围，成为了附近村民的放羊区拍卖。
网友笑称：羊群住洋房拍卖，比人还幸福的羊！
岁月流转，规模庞大的别墅群依然荒废在那里，开发商的巨额投资无回报，资金链因此断裂拍卖。
温州银行向开发商追讨6.57亿元债务，多年追讨无果拍卖。
2025年7月，温州银行向温州市中级人民法院申请执行，拍卖牟山湖畔“佩拉小城”一期的108套别墅拍卖。
被拍别墅群总建筑面积近2.5万平方米，市场评估总价约2.174亿元，折合单价约每平方米8715元，起拍价定在1.522亿元，折合单价每平方米约6100元拍卖。
这些别墅独栋两层或三层，面积大多在200多平方米，其中有三套超大别墅，独栋面积约730平方米拍卖。
这些别墅群定于2025年8月25日10:00开拍拍卖，谁来接盘？
拭目以待拍卖。